Services de prêt

Crédit commercial

Financement immobilier

Nous sommes spécialisés dans l’offre de financement à des promoteurs immobiliers bien établis et à des sociétés en copropriété dans des marchés de niche partout au Canada.

Notre compréhension profonde du marché, notre forte appréciation du développement immobilier et notre capacité à offrir rapidement des solutions abordables nous ont mérité la réputation de prêteur crédible et de longue date.

Avec leurs décennies d’expérience en matière de prêts, nos gestionnaires de compte immobiliers rendent notre expertise interne inégalée dans le domaine des prêts immobiliers sur les marchés que nous desservons.

Nous nous spécialisons dans plusieurs créneaux du financement de projets résidentiels et commerciaux partout au pays. Notre expérience éprouvée, notre solide bilan, notre accès à de vastes ressources, nos modalités flexibles et nos délais d’exécution rapides sont quelques-unes des raisons pour lesquelles nos clients nous font confiance.

Nos services comportent des prêts et des hypothèques afin de supporter le développement et d’offrir du financement pour une multitude de projets tels que les plex, les centres d’achats, les édifices à bureaux, les bâtiments médicaux, les projets industriels, les entrepôts publics, les résidences pour personnes âgées, les lots de terre, et l’entretien.

Notre expertise et notre expérience sont à votre disposition pour vos projets de développement!

Si vous désirez plus d’information sur nos services de prêt au financement immobilier, n’hésitez surtout pas à nous contacter par courriel à [email protected] .

Plan de financement d’une société d’immeuble en copropriété

En bref

C’est aux syndicats de copropriétés que revient la tâche cruciale de s’assurer que les fonds nécessaires soient disponibles pour les réparations, l’entretien et, éventuellement, le remplacement des éléments partagés par les condos. Cette tâche est d’autant plus difficile lorsque des dépenses considérables et imprévues surgissent, comme lors du remplacement d’une toiture ou du revêtement extérieur. Trop souvent, les fonds requis ne sont pas disponibles pour couvrir ces travaux imprévus et le conseil d’administration doit se débrouiller pour trouver une façon de les financer.

Nos solutions de financement aux syndicats de copropriétés leur permettent de compléter les réparations nécessaires sans que les propriétaires n’aient à débourser des sommes importantes de leur propre poche ou qu’ils aient à trouver eux-mêmes du financement.

Notre équipe d’experts en prêt mettra tout en œuvre et travaillera de concert avec les gestionnaires immobiliers et les conseils d’administrations afin de s’assurer que le financement offert à nos clients soit optimisé pour leurs besoins et approuvé sans délai indu, tout en restant abordable pour les propriétaires d’unités de condos.

Notre offre

Rénovations et réparations

Nous offrons du financement à court terme pendant que les travaux sont en cours, ainsi que du financement à long terme permettant d’amortir sur une plus longue période les coûts liés à ces améliorations.

Financement de construction à court terme

  • Financement de construction à court terme
  • Réduit les taux d’intérêt en n’utilisant les fonds que lorsque c’est necessaire
  • Permet de défrayer immédiatement les frais de réparations urgentes

Financement à long terme

  • Offre des périodes d’amortissement allant jusqu’à 20 ans, se traduisant en paiements plus faciles pour les propriétaires d’unités de condo
  • Garantit des taux d’intérêt fixes compétitifs

Refinancement de prêt et rachat de bail

Refinancer un prêt déjà contracté permet à votre syndicat de copropriété de réduire les intérêts payés. Parmi les types de prêt que votre organisation pourrait considérer refinancer:

  • Hypothèque sur unité de condo réservé aux invités ou au concierge
  • Financement d’équipement
  • Prêt de promoteur immobilier
  • Emprunt auprès d’autres institutions financières

Pourquoi emprunter?

Quels sont les avantages d’emprunter des fonds plutôt que d’absorber immédiatement les coûts de projets spéciaux ou, encore, de reporter les travaux?

  • Rendre le tout abordable  –Plusieurs propriétaires de condo trouvent que de petits paiements mensuels sont plus faciles à gérer que des gros projets spontanés.
  • Protéger la valeur des unités – Notre financement fournit les fonds nécessaires pour compléter les travaux dans un temps requis et d’entretenir efficacement les éléments partagés par les condos.
  • Minimiser les coûts d’un projet – Compléter les travaux à temps permet de réduire les dégâts et l’étendue des coûts.
  • Garder le contrôle sur le fonds de prévoyance – Un prêt permet de ne pas vider soudainement le fonds de prévoyance lorsque des coûts imprévus surgissent.
  • Répartir le coût des travaux – Puisque les prêts sont remboursés sur une plus longue période, le financement permet de mieux répartir les coûts parmi ceux qui profitent des réparations, tant pour les propriétaires actuels que futurs.
  • Permet l’obtention rapide d’une approbation – L’approbation d’un prêt n’est pas basée sur le dossier de crédit des propriétaires d’unités. La vérification de leur crédit personnel n’est pas requise et nous ne demandons pas de preuves de revenu de leur part.

Foire aux questions – Plan de financement pour strata ou syndicats de copropriété

Comment fonctionne le financement de travaux de rénovation ?

Nous fournissons généralement aux syndicats de copropriété deux prêts :

  • Le PREMIER prêt sert à la construction et l’argent n’est retirée que lorsque requise pour compléter des travaux. Ceci permet d’éviter au syndicat de copropriété de payer des intérêts inutilement puisque l’argent n’est emprunté que si nécessaire.
  • Le SECOND est un prêt à terme. Il s’agit d’un prêt à long terme qui sert à rembourser le premier lorsque les travaux sont complétés. À terme, ce prêt pourra être approuvé pour un renouvellement et à un taux d’intérêt révisé. À noter qu’UN seul prêt ne peut être contracté à la fois. Le prêt à terme remplace le prêt de construction.

Veuillez noter qu’au moment opportun, seul un prêt sera avancé. Le prêt à terme remplace le prêt de construction

Est-ce que tous les propriétaires d’unité de condo doivent fournir des informations sur leur situation financière personnelle ?

Les prêts sont accordés à un syndicat de copropriété en tant qu’entité à part entière plutôt qu’aux individus qui la composent. Le conseil d’administration, au nom de tous les propriétaires, fait affaire directement avec nos experts pour compléter le processus d’emprunt. Nous ne demandons aucun approbation de crédit personnelle ou encore des informations financières individuelles.

Comment sont perçus les paiements ?

Le syndicat de copropriété fera UN paiement mensuel à la banque après avoir collecté les fonds auprès des propriétaires, un peu de la même façon que les frais de condos sont perçus. 

Qu’arrive-t-il si un ou des propriétaires ne font pas les paiements mensuels ?

Si un propriétaire de condo ne défraie pas sa part du paiement mensuel, le syndicat de copropriété devra alors suivre les procédures normales de recouvrement pour tout retard. Le paiement mensuel perçu par la banque ne sera pas affecté et restera inchangé, même si des propriétaires individuels ne paient pas leur part. 

Pourquoi vos taux d’intérêt sont-ils plus élevés que ceux offerts par ma banque personnelle ?

Dans le domaine du financement des condominiums, les taux sont normalement plus élevés que pour des prêts personnels. Nos taux sont toutefois compétitifs par rapport aux autres financements du même type.

Comment mon hypothèque en sera-t-elle affectée ?

Lors du financement d’un syndicat de copropriété, c’est le syndicat qui emprunte, et non les individus. Conséquemment, aucun frais hypothécaire supplémentaire ne s’ajoute aux unités de condo, ce qui signifie que les ententes financières des individus, dont les hypothèques, ne sont pas affectées par ces prêts. C’est plutôt sur le certificat d’état de chaque unité de condo que sera indiquée la balance du prêt, séparée au pro rata. 

Puis-je modifier les conditions de ma partie du prêt – comme par exemple augmenter ou réduire le montant des paiements ou encore ne financer que partiellement ma part des travaux ?

Non. Chaque propriétaire individuel est responsable de sa part du prêt, mais le prêt est accordé au syndicat de copropriété plutôt que directement aux individus. Ceci signifie que même si nous pouvons adapter les conditions du prêt pour qu’elles conviennent à l’ensemble des propriétaires, nous ne pouvons les modifier individuellement pour chaque propriétaire.

Qu’arrive-t-il si je vends mon unité avant que le prêt ne soit remboursé ?

Il faudra alors vous entendre avec l’acheteur. Celui-ci pourrait vouloir continuer à effectuer les paiements. Mais si ce n’est pas le cas, il vous faudra utiliser votre équité lors de la vente pour rembourser votre part du prêt. Vous devez négocier vous-même, avec votre agent immobilier, cette entente avec des acheteurs potentiels. Des pénalités sont imposables sur tout paiement anticipé.

**À noter : ** À noter : Cette information n’est offerte qu’à titre indicatif. Les circonstances de chaque prêt sont uniques et peuvent affecter l’exactitude de l’information fournie ici. VersaBank offre des plans de financement aux syndicats de copropriété et aux strata; nous n’évaluons pas la situation financière de chaque propriétaire individuellement. Lorsque vous considérez l’impact d’un tel prêt sur vos finances personnelles, veuillez consulter votre banquier ou votre conseiller financier personnel. ** 

Faites une demande dès aujourd’hui !

Contactez-nous par téléphone ou par courriel afin d’en apprendre davantage à propos de nos solutions financières adaptées aux syndicats de copropriété.

Sans frais : 1-866-979-1919
Courriel : 
[email protected]